+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Продажа доли квартиры между близкими родственниками 2019

Продажа доли квартиры между близкими родственниками 2019

Когда возникает необходимость переоформить квартиру на члена семьи, граждане обычно сталкиваются с самым сложным вопросом о процедуре оформления. Чтобы сделать все по закону, следует учесть ряд важных моментов, связанных не только с перерегистрацией, но и с последующими налогами. Сегодня узнаем, допустима ли купля продажа квартиры между близкими родственниками и как ее законно оформить. Налоговый кодекс ст.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Очень часто в отношениях между родственниками возникает необходимость переоформления права собственности на недвижимость: квартиру, дом, дачу и т. С одной стороны, проще всего оформить сделку купли-продажи и обжаловать её уже практически невозможно; но с другой — часто у продавца возникают обязанности по уплате налога с полученного от продажи дохода, пусть денег как таковых не было.

Ипотековед

Каждый из сособственников, имеющих долю в общей собственности, может по своему усмотрению распорядиться принадлежащей ему долей завещать, подарить, продать и т. Если доля передается по возмездной сделке, то преимущественное право покупки будут иметь сособственники ст. Для осуществления регистрации перехода права собственности в Росреестр необходимо представить следующий комплект документов на продажу доли в квартире родственнику ст. Кроме указанных выше обязательных документов в зависимости от конкретного случая могут понадобиться следующие документы:.

Следует помнить, что в силу п. При меньших сроках владения продавец может получить имущественный вычет в размере стоимости реализованной доли, но не более 1 млн руб. При приобретении доли в квартире у родственника следует помнить, что в п. Суд может установить взаимозависимость по другим основаниям в силу ч. Характерно в этом случае письмо Минфина РФ от Министерство указало на отсутствие формального запрета на получение вычета при приобретении имущества женой у отца ее супруга, при условии что не будет установлена взаимозависимость данных лиц.

В настоящее время не существует какого-либо ограничения как по формированию доли, так и по ее реализации. Такая ситуация нередко приводит к злоупотреблению правами собственниками микродолей. Суть документа следующая. Думается, что с принятием данного законопроекта исчезнут из повседневной жизни такие понятия, как профессиональные соседи и квартирное рейдерство. Таким образом, реализация доли в квартире близкому родственнику, не являющемуся одним из сособственников данного жилого помещения, потребует извещения других сособственников о готовящейся сделке.

Последние имеют право на преимущественное право покупки такой доли. Указанные извещения в обязательном порядке представляются в Росреестр. В том случае, если сособственники написали отказы от покупки доли, сделка регистрируется по общим правилам. При отсутствии согласий регистрация перехода права происходит только по истечении месяца с момента вручения извещений. Процедура передачи в дар родственнику доли в приватизированной квартире достаточно проста. Однако наибольшее внимание стоит обратить на составление дарственной.

Следует помнить, что в ней не должны быть указано какие-либо условия, даже самые незначительные. Например, даритель не может в договоре обговаривать свое пожизненное право на проживание в отчужденной квартире.

Если это указано, дарственная будет признана недействительной, а сама сделка ничтожной. А вот если свидетельство о собственности уже вами получено, а бывший владелец доли в квартире не желает ее освобождать, то вы можете обратиться в суд. О том, как это правильно сделать, вы узнаете из этой статьи. Договор купли-продажи также может быть составлен без участия нотариуса — документ можно сразу после подписания сторонами отнести на регистрацию в ФРС. После проверки легальности сделки продавец и покупатель получат свои документы — зарегистрированный договор и свидетельство о праве собственности на квартиру соответственно.

Договоры нужно будет подписать обеими сторонами и отнести работникам уполномоченных органов государственной регистрации. Особенно удобно передавать таким способом имущество при срочном отъезде, тяжелой болезни. По дарственной квартира отходит одному конкретному лицу одариваемому , у которого будут все права и никто не сможет после смерти дарителя претендовать на его имущество, даже близкие родственники умершего.

Что дешевле: подарить или продать квартиру? Многих участников сделки интересует вопрос, что же выгоднее — заключить договор дарения или же купли-продажи.

Ведь по факту и та и другая сделка практически идентичны , однако в некоторых ситуациях могут оказаться выгодными. В случае дарения квартиры близкому родственнику никаких налоговых последствий у обеих сторон сделки не возникает.

Даритель при этом, естественно, ничего не должен в бюджет, так как никакого дохода не получает. При заключении договора купли-продажи реальную выгоду можно получить лишь в том случае, если Ваш продавец владеет недвижимостью более трех лет см.

Это позволит избежать уплаты налога. Если же речь идет о более длительном сроке налог с продажи квартиры не уплачивается в любом случае. Поэтому экономически дарение может быть оправдано лишь при передаче права собственности близкому родственнику при владении квартирой или дачей менее указанных выше трех лет. Но только экономически. С юридической точки зрения это недопустимо, так как умышленное сокрытие дохода от налогообложения в установленных законом случаях влечет уголовную ответственность.

Нередки случаи, когда одна квартира имеет сразу нескольких хозяев. Закон допускает такое владение, наделяя всех правом собственности. Которая становится в такой ситуации общей. Часто происходит дарение доли в приватизированной квартире, которое имеет свои отличия от прочих сделок с жильем. Решим любой вопрос! В ряде случаев сделка про продаже долей в квартире может быть оформлена между родственниками. Причин для совершения такой сделки бывает много.

Например, брат и сестра получили квартиру в наследство. И сестра хочет выкупить долю брата. Наличие родственной связи между сторонами сделки может быть как плюсом, так и минусом.

Рассмотрим, как оформить продажу доли в квартире между родственниками. В соответствии со ст. Предусмотрены ограничения для владельцев недвижимости на праве долевой собственности.

Совладельцы должны совместно договариваться об использовании и содержании квартиры. В случае продажи имущества, гражданин обязан предложить сособственникам выкуп доли на условиях, которые будут предлагаться другим покупателям.

Закон не запрещает проведение сделок между родственниками. Поэтому наличие родственной связи между продавцом и покупателям не имеет значительного влияния на сделку.

Исключение предусмотрено в случае, если покупатель и продавец являются опекуном и подопечным. После смерти дочери Марина взяла внука под опеку. Мальчик и бабушка стали наследниками квартиры. Женщина решила переехать в другой город. Для этого необходимо было продать квартиру. Чтобы избежать проблем с продажей, бабушка решила переоформить квартиру на себя. Она хотела выкупить у внука его долю и перечислить деньги на счет.

А квартиру продать, чтобы купить на вырученные деньги жилье в другом городе. Однако отдел опеки отказал в оформлении сделки, так как купля-продажа между опекуном и подопечным запрещена. Чтобы передать право собственности на недвижимость, необходимо оформить сделку.

Популярными вариантами является продажа и дарение. Процедура продажи доли в квартире родственнику не отличается от обычной сделки. Если стороны не являются подопечным и опекуном, стороны могут переоформить жилье в любое время. Родственник собственника при продаже доли не обладают приоритетом. В первую очередь удовлетворяются интересы совладельцев вне зависимости от родственной связи. Плюсом сделки с родственниками является знакомство с покупателем.

Продавец достоверно знает положительные и отрицательные стороны покупателя и может заранее подготовится. Вне зависимости от родственной связи, продавец должен соблюдать следующий порядок действий:. Перед началом процедуры по продаже доли в квартире необходимо оформить документы на жилье. Гражданин должен подготовить следующие данные:.

Если ранее вопрос не был урегулирован, то перед продажей необходимо провести процедуру выделения доли. Вопрос может быть решен как по соглашению между совладельцами, так и через суд. Если родственник входит в число сособственников, то дополнительные действия при сделке не требуются.

Однако, если не входит, то продавец обязан сначала уведомить совладельцев и получить официальный нотариальный отказ. Уведомление о продаже оформляется в письменной форме. Документ должен содержать сведения о намерении продажи, о стоимости объекта и величине доли. Если в течение 30 дней с момента вручения совладельцы не дают согласие на выкуп, то доля может быть продана родственнику.

Сделка не будет удостоверена нотариусом, если в перечень документов не входит отказ от совладельцев. Поэтому в случае уклонения сособственников от получения уведомления, необходимо привлечь нотариуса. Информация о направлении заказного письма в адрес совладельца не является доказательством надлежащего уведомления.

Методические рекомендации для нотариусов поясняют, что в качестве доказательства может приниматься исключительно телеграмма. Так как она дает возможность ознакомиться с текстом направленных сведений.

Заказное письмо может быть направлено только нотариусом. Илья и Елена развелись. После развода отношения между ними испортились. Поэтому Илья решил продать долю в общей квартире третьим лицам.

Мужчина направил бывшей жене заказное письмо с чистыми листами, а в нотариальную контору представил сведения о том, что письмо вручено получателю. Женщина обратилась в суд и перевела сделку на себя. Закон устанавливает необходимость оформления договора по продаже доли в письменной форме.

Стороны могут подготовить проект самостоятельно или нанять юриста.

Продажа доли в квартире между родственниками

Ваш объект будет соотнесен со всеми жителями желающими купить недвижимость в любом городе Кемеровской области. Пожалуйста, укажите номер телефона, чтобы мы могли Вам перезвонить, если найдем подходящего покупателя. Не редкость, когда недвижимость весь объект или его доля возмездно переходит от одного родственника к другому. В таких случаях близкие родственники становятся перед дилеммой — произвести фиктивное дарение объекта недвижимости, чтобы избежать уплаты, оформить договор купли-продажи и затем заплатить государству налог. Такая ситуация зачастую возникает у родственников, получивших в наследство доли в одном объекте наследуемой недвижимости. Освобождаются от налогообложения доходы, получаемые налогоплательщиком в порядке дарения, в случае если такая имущественная операция произошла между членами семьи или близкими родственниками супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и не полнородными [имеющими общих отца или мать] братьями и сестрами абз. Налогоплательщик, владевший недвижимостью до её продажи менее установленного минимального срока, обязан уплатить подоходный налог.

Продажа доли в квартире между близкими родственниками

Как правильно оформить дарственную и нужно ли будет платить налог? Дарение - один из распространенных способов передачи недвижимого имущества между родственниками и супругами. Если такие сделки совершают лица, не состоящие в родстве, то с большой вероятностью можно утверждать, что такая сделка притворная, то есть имеет целью скрыть под видом дарения обычную куплю-продажу с целью ухода от налогов, а при дарении долей в квартире — с целью обойти преимущественное право покупки доли другими совладельцами недвижимости. Но такие сделки не входят в предмет нашего интереса. Мы будем говорить о настоящей процедуре дарения между родственниками и близкими. При этом по форме и содержанию договор дарения или дарственная квартиры, жилого дома, дачи, иной недвижимости между родственниками ничем не отличается от дарения того же имущества между иными лицами.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как правильно подарить долю в квартире близкому родственнику

Каждый из сособственников, имеющих долю в общей собственности, может по своему усмотрению распорядиться принадлежащей ему долей завещать, подарить, продать и т. Если доля передается по возмездной сделке, то преимущественное право покупки будут иметь сособственники ст.

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует.

Законодательство не запрещает передавать права собственности на объекты недвижимости путем заключения соглашений купли — продажи между лицами, признаваемыми родственниками. В некоторых случаях допускается получения налоговых льгот. Купля продажа квартиры — одна из самых популярных сделок, посредством которой права собственника переходя от одного лица к другому. Покупатель — любое лицо Даритель — все лица за исключением недееспособных, малолетних.

ЭЛЕКТРОННЫЙ ЖУРНАЛ НЕДВИЖИМОСТИ

.

.

Купля продажа квартиры между близкими родственниками, договор и налоговый вычет

.

Сделки с недвижимостью между близкими родственниками: продать или подарить?

.

Очень часто в отношениях между родственниками возникает необходимость Сделки с недвижимостью между близкими родственниками: продать или подарить? и он может претендовать на выделение своей доли. Оформление квартиры на родственника в порядке дарения.

Дарение недвижимости близкому родственнику

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Какой платить налог при продаже доли квартиры?
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Влада

    Пожалуйста обьясните по вопросу автоцивилки машина на николаевских номерах покупал в Одессе ставил на учёт в сервисном центре в Одессе ПОЧЕМУ автоцивилка из-за этого вдруг дороже каждый год от этого страда ю спасибо респект за вашу помощь

  2. muharmo

    В России 97 пр говоров ОБВИНИТЕЛЬНЫЕ ни адвокаты ни мама ни папа никто не поможет , либо чудо , либо вы из золотой элиты и неприкасаемый , либо у вас дохрена денег и влияние купить или серьёзно угрожать следствию и судьям , во всех остальных случаях вы изначально виноваты как только подписан ордер о задержания , все остальное следственные действия , обыск ,допрос ,опрос,суд это чисто формальности , цирк .

  3. Федосья

    Тарас только меня интирисует актуальный вопрос ты сразу выпускаешь видео по этому вопросу спасибо большое